福州律師、福州房產(chǎn)律師、福州合同律師普法專題

福州律師蔡思斌評(píng)析：

本案并不復(fù)雜，但亦有值得學(xué)習(xí)之處。作為不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)的贈(zèng)與，即便簽署拆遷安置協(xié)議，后續(xù)亦辦理了相應(yīng)商品房買賣合同的備案登記，但仍視為贈(zèng)與標(biāo)的沒有轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人仍有權(quán)行使撤銷。

案件基本情況：

家家都有本難念的經(jīng)。上海王老先生老宅拆遷，當(dāng)時(shí)安置人口是王老先生夫婦及父親、兒子，后為家業(yè)傳承及節(jié)約稅費(fèi)需要，王老先生作主加上了孫子王某的名字。不想，后面兒子離婚，在分給女方一套房屋之后，女方仍代理孫子進(jìn)行分家析產(chǎn)訴訟等，這下老爺子惱了，遂認(rèn)為前兒媳不義，訴至法院要求撤銷對(duì)孫子王某贈(zèng)與等。

前兒媳周某當(dāng)然不同意，她作為孫子的法定代理人代為抗辯：第一并沒有贈(zèng)與協(xié)議，贈(zèng)與是雙方的合意。原、被告和第三人葛引芳曾經(jīng)因?yàn)榉旨椅霎a(chǎn)案件在本院審理中，尚未結(jié)案，屬于家庭內(nèi)部分配，并非贈(zèng)與;第二即便是贈(zèng)與，也非原告一人的贈(zèng)與。

一審法院

一審法院沒有認(rèn)可周某的意見，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。本案中，根據(jù)被拆除房屋的來源、《上海市征用集體所有土地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》、申請(qǐng)書、第三人的陳述以及被告王某的出生時(shí)間，可以認(rèn)定王某并非安置對(duì)象，不享有動(dòng)遷利益。

故以拆遷上海市青浦區(qū)XX村XX組XX號(hào)而獲得的上海市青浦區(qū)XX路XX弄XX號(hào)XX室房屋系動(dòng)遷利益，原告王老先生及第三人王老先生妻子、父親、兒子在配套房屋商品房供應(yīng)單上增加王某的名字，應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與行為。根據(jù)法律規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

現(xiàn)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移登記至被告王某名下，拆遷安置對(duì)象四人均表示撤銷對(duì)系爭(zhēng)房屋的贈(zèng)與，原告行使撤銷權(quán)符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于贈(zèng)與撤銷后，原配套商品房供應(yīng)單上王某的姓名應(yīng)當(dāng)予以去除，原告明確要求撤銷《上海市商品房出售合同》并撤銷網(wǎng)簽備案登記，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

案例索引：(2022)滬0118民初11023號(hào)