福州律師、福州離婚律師、福州婚姻律師普法專題

福州律師蔡思斌評析?

男方婚前在外地通過貸款購買房產(chǎn)，婚前已辦理產(chǎn)權證，但婚后仍有還貸。雙方于2016年協(xié)議離婚，離婚協(xié)議雙方對于夫妻共同所有的財產(chǎn)都已進行分割，但對于該房產(chǎn)雙方未述及。女方承認在協(xié)議離婚前后知道該外地房屋存在。女方三年后于2019年提起離婚后財產(chǎn)糾紛訴訟，要求分割該外地房屋婚姻存續(xù)期間的共同還貸及相對應增值。一審法院以超過一年訴訟時效為由駁回女方訴請，而二審杭州中院在本案中將房屋共同還貸及增值部份認定為具有物權性質的財產(chǎn)，物權不適用訴訟時效，故最終支持女方分割請求。

蔡律師深以為然，強烈支持，該思路對辦理類似案件有重大幫助！

案件基本事實

沈某與黃某于××××年××月××日登記結婚，黃某系再婚，雙方于2016年5月19日登記離婚。雙方于2016年5月19日登記離婚時離婚協(xié)議約定：“1、女兒由母親撫養(yǎng)，……；2、現(xiàn)金、股票、存款，與生活用品歸各自名下所有；3、無共同債務；4、住房的處理：……”另查明，深圳市福田區(qū)彩田路彩福大廈房屋（以下簡稱彩福大廈房屋）于2006年3月22日因買賣轉移登記為黃某所有，有按揭貸款尚未還清。雙方對該房屋的現(xiàn)價值不能協(xié)商一致。又查明，沈某確認在與黃某離婚前后的時間段知曉彩福大廈房屋情況。

一審法院

《中華人民共和國婚姻法》第四十七條規(guī)定，一方隱藏、轉移、變賣、損毀夫妻共同財產(chǎn)……離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。故若沈某認為黃某存在此類情形，可以起訴主張予以分割，但應當在訴訟時效內及時主張。

同時，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第九條規(guī)定：“男女雙方協(xié)議離婚后一年內就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。”……對于彩福大廈房屋，沈某確認在雙方離婚前后即已知曉該套房屋的存在，但沈某遲至三年多后才起訴主張分割該房屋共同還貸期間的增值部分，顯然超出訴訟時效，黃某的抗辯意見原審法院予以采納，對沈某的訴訟請求原審法院不予支持。

二審杭州中院判決

雖然彩福大廈房屋系黃某在其與沈某婚前購買，并登記于黃某一人名下，為黃某所有，但在黃某未能提供證據(jù)證明二人婚姻關系存續(xù)期間，其系以個人財產(chǎn)進行房屋還貸的情況下，應視為黃某、沈某二人婚后共同還貸，該房屋的婚后共同還貸支付款項及其相對應財產(chǎn)增值部分屬于二人夫妻共同財產(chǎn)，沈某有權主張進行分割。因該部分財產(chǎn)權益為物權性質，不受訴訟時效限制，故黃某所提已過訴訟時效之抗辯缺乏依據(jù)，不能成立。原審對此認定存有不當，本院予以糾正。根據(jù)彩福大廈房屋買賣合同及還貸明細等材料進行計算，本院最終認定由黃某支付沈某房屋補償款514185元

案例索引：(2020)浙01民終3587號，以上涉及人名均為化名。