福州律師蔡思斌評析：男方將自己婚前個人所有房產(chǎn)以公證形式贈與女方，過戶手續(xù)尚未辦理。根據(jù)《民法典》第六百五十八條之規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同不能被任意撤銷，正常男方無法行使任意撤銷權(quán)撤銷贈與。但本案法院認為“贈與合同是以雙方存在婚姻關(guān)系，共同經(jīng)營家庭，撫養(yǎng)子女為前提條件，案涉合同是附條件的贈與合同關(guān)系?！爆F(xiàn)雙方已無法繼續(xù)共同生活，故男方有權(quán)撤銷合同。

《民法典》第一百五十八條規(guī)定了附條件的民事法律行為，“附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。”本案法院觀點，案涉贈與合同的生效條件為“雙方存在婚姻關(guān)系，共同經(jīng)營家庭，撫養(yǎng)子女?！蹦且馕吨干尜浥c合同將長期處于一個效力待定的狀態(tài)，因為條件一直未成就，而一旦女方提出離婚，贈與合同卻又會轉(zhuǎn)為失效。該推理邏輯實質(zhì)上是難以自洽的。

正因如此，司法實踐中，法院對于“雙方存在婚姻關(guān)系，共同經(jīng)營家庭”此類較為模糊的條件為合同所負條件的認定是非常審慎的。而二審法院適用了另一種解釋路徑，即通過《中華人民共和國民法典》第一千零四十二條“明確規(guī)定禁止借婚姻索取財物”作為撤銷合同的依據(jù)。但此類原則性條款，實踐中法院亦基本很少直接適用。

筆者認為，本案兩審法院之所以作出如此解釋，真正的關(guān)鍵點或許是“涉案房屋系男方及其父母、孩子唯一住宅，按照協(xié)議書將房屋判歸女方所有將導致男方一家居無定所?！狈ㄔ鹤罱K基于客觀公平考量，支持了男方請求。雖然個案表面上公平了，但某種意義上架空了法律并創(chuàng)設了新條款，讓法律人有些無可適從。本案是將婚前房屋百分百贈與女方而被撤銷，那如果男方僅贈與50%，那是否就能不撤銷呢？

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案情簡介：

邵勇與黃麗原系夫妻。雙方于2015年8月7日登記結(jié)婚，于2015年11月28日生育一子名邵小勇。2016年6月15日，黃麗起訴離婚，雙方法院調(diào)解離婚。后雙方又于2018年12月18日復婚。

2019年2月20日，邵勇（協(xié)議甲方）與黃麗（協(xié)議乙方）簽訂《協(xié)議書》一份，主要內(nèi)容為，邵勇將個人婚前所有的房產(chǎn)贈與黃麗，同日，邵勇、黃麗對上述協(xié)議書進行公證。

2021年9月7日，黃麗起訴邵勇離婚糾紛［（2021）寧0502民初****號］，在該案庭審中，邵勇明確表明不同意離婚；邵勇與黃麗均認可“邵勇于2021年6月曾起訴離婚，后未立案即撤回起訴”；對協(xié)議書、公證書發(fā)表質(zhì)證意見時，邵勇質(zhì)證認為“是為了與黃麗復婚簽訂的協(xié)議書”；在法庭調(diào)查階段，對邵勇陳述的“之后為了讓黃麗回來過日子，我把車過戶在黃麗名下，房子是貸款還完之后就過戶給黃麗”內(nèi)容，黃麗答復“邵勇所述屬實”。

一審法院觀點

本案的爭議焦點為邵勇、黃麗簽訂的《協(xié)議書》中對位于中衛(wèi)市××路一套住宅房過戶的約定是否屬于附義務贈與？邵勇提交的黃麗起訴邵勇離婚糾紛［（2021）寧0502民初****號］的庭審筆錄中，黃麗認可邵勇關(guān)于“之后為了讓黃麗回來過日子，……房子貸款還完之后就過戶給黃麗”的陳述，即是對《協(xié)議書》系附條件履行的確認。再者，從該案起訴時黃麗陳述“離婚后，由于婚生子邵小勇年幼，不忍孩子無人照料，選擇再次信任邵勇。2018年12月18日，雙方再次登記結(jié)婚”，及邵勇、黃麗之間反復多次離婚、復婚、又離婚的情況可知，邵勇、黃麗婚姻關(guān)系不穩(wěn)定。在此情況下，邵勇不提出任何條件就將案涉婚前購買房屋贈與黃麗，不符合常理。

綜上，可以認為邵勇、黃麗簽訂的《協(xié)議書》應是以雙方存在婚姻關(guān)系，共同經(jīng)營家庭，撫養(yǎng)子女為前提條件，邵勇、黃麗對涉案房產(chǎn)是附條件的贈與合同關(guān)系?，F(xiàn)邵勇、黃麗已調(diào)解離婚，黃麗未履行約定義務。故根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百六十一條、六百六十三條之規(guī)定，邵勇主張撤銷雙方于2019年2月20日簽訂的《協(xié)議書》的訴訟請求，于法有據(jù)，予以支持。

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二審寧夏中衛(wèi)市中院觀點

本案雙方爭議的主要問題為邵勇與黃麗簽訂的《協(xié)議書》是否應該撤銷，邵勇與黃麗于2018年12月18日復婚，于2019年2月20日簽訂《協(xié)議書》，協(xié)議中明確記載“甲方于2012年購買了位于中衛(wèi)市××路一套住宅房，甲乙雙方于2018年12月8日登記結(jié)婚了，現(xiàn)雙方就甲方的婚前財產(chǎn)協(xié)商自愿達成協(xié)議……”從《協(xié)議書》簽訂的時間節(jié)點看，發(fā)生于雙方復婚后不久，從內(nèi)容看，上述協(xié)議對于黃麗一方僅有的義務為“雙方共同清償上述房屋的剩余貸款”且黃麗未提供證據(jù)證明其履行了上述義務，其余內(nèi)容均是對邵勇義務的約定，上述《協(xié)議書》從內(nèi)容看，系一份權(quán)利義務嚴重不對等的協(xié)議，對此，唯一可解釋的理由為協(xié)議記載的“雙方2018年12月8日登記結(jié)婚了”，因此，該份協(xié)議的形成與雙方登記結(jié)婚的結(jié)果密不可分，否則，邵勇作為一個具有完全民事行為能力的人，不會簽署此份對自己極其不利的協(xié)議，一審法院據(jù)此認定上述協(xié)議系附條件的贈與合同符合客觀實際，并無不當?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零四十二條明確規(guī)定禁止借婚姻索取財物。黃麗在雙方登記結(jié)婚后，與邵勇簽訂上述協(xié)議，將邵勇的婚前財產(chǎn)變更為黃麗個人財產(chǎn)，該種行為即為借婚姻關(guān)系索取財務的行為，好的婚姻關(guān)系應建立在男女雙方兩情相悅、情投意合的基礎上，而不應以獲得一定的物質(zhì)來作為締結(jié)婚姻的基礎，黃麗在對涉案房產(chǎn)無任何貢獻的前提下，僅以婚姻關(guān)系獲得巨額利益，不符合按勞分配的原則和社會主義核心價值觀，不應得到支持。

同時，考慮涉案房屋系邵勇及其父母、孩子唯一住宅，按照協(xié)議書將房屋判歸黃麗所有將導致邵勇一家居無定所，也不利于邵勇、黃麗之子的成長。綜合考慮邵勇、黃麗簽訂《協(xié)議書》前因后果，一審法院撤銷上述《協(xié)議書》與合情合理合法，應予維持。黃麗提出的上訴理由不能成立，不予支持。

索引案例：(2023)寧05民終1319號，以上涉及名字均為化名

蔡思斌

2024年3月11日