福州律師蔡思斌評析：

部分當(dāng)事人曾經(jīng)咨詢蔡律師，房子本來就在自己名下，離婚協(xié)議也約定該房歸自己，還要辦理過戶確認物權(quán)變更嗎？最高院通過本案確認：不需要。在物權(quán)登記狀態(tài)與離婚協(xié)議約定一致的情況下，自協(xié)議生效之日起，登記人就已經(jīng)對房屋享有了完整的所有權(quán)，后續(xù)無需另行辦理過戶手續(xù)。

婚姻期間購買的房屋，即使只登記在一方名下，在法律上通常也屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚協(xié)議中關(guān)于房屋歸屬的約定，本質(zhì)屬于夫妻內(nèi)部財產(chǎn)的分配和確權(quán)。它解決的是“這套登記在你名下的共同財產(chǎn)，離婚后是否完全屬于你個人”的問題。

正因為這種約定性質(zhì)是確權(quán)而非一般意義的物權(quán)轉(zhuǎn)讓，所以其導(dǎo)致的物權(quán)變動屬于特殊情形，不以登記為生效要件。只要房產(chǎn)登記狀態(tài)與離婚協(xié)議約定的最終權(quán)屬狀態(tài)一致，便不存在法律上的登記沖突，無需另做變更，該協(xié)議便足以產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。權(quán)利人憑借生效的離婚協(xié)議，即可證明其對該房產(chǎn)享有單獨所有權(quán)。

這對于面臨離婚財產(chǎn)分割的夫妻而言，具有重要的現(xiàn)實意義。在此特定情形下，權(quán)利人無需擔(dān)心因未及時辦理手續(xù)而引發(fā)權(quán)屬爭議，離婚協(xié)議本身即為具有法律效力的權(quán)屬證明。

案情簡介：

王強與李楠原系夫妻關(guān)系，林燕為本案申請執(zhí)行人。涉案房屋原本登記在李楠名下，在王強與李楠婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。后來，王強因失火事故面臨巨額賠償。隨后，王強與李楠協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議中約定案涉房屋歸李楠所有，孩子由王強撫養(yǎng)。

林燕認為王強在面臨巨額賠償時所簽訂的離婚協(xié)議權(quán)利義務(wù)不平等，存在惡意串通損害第三人合法利益的行為，因此其有關(guān)財產(chǎn)分配的約定應(yīng)當(dāng)依法認定無效，案涉房屋仍應(yīng)系王強與李楠的共同財產(chǎn)，自己申請執(zhí)行案涉房屋是合理合法的。雙方就案涉房屋是否能夠被執(zhí)行產(chǎn)生爭議。

最高院觀點：

本院認為，作為被執(zhí)行標(biāo)的物的涉案房屋，在王強與李楠協(xié)議離婚時，已約定歸李楠所有。因房屋本來就登記在李楠名下，故無須另行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，李楠即對案涉房屋享有所有權(quán)。在林燕沒有提交新的證據(jù)證明案涉離婚協(xié)議存在惡意串通規(guī)避債務(wù)的情況下，原審判決判令不得執(zhí)行案涉房屋并無不當(dāng)。

案例索引：(2021)最高法民申1530號，以上均為化名。