前幾天一個(gè)咨詢當(dāng)事人老夏兒子夏某通過律所固定電話聯(lián)系上了我。

夏某所述讓我甚是吃驚，他父親老夏自己聘請(qǐng)的律師，自己呈送案件材料將老夏親手送進(jìn)監(jiān)獄。

這是咋回事？

老夏不是福州本地人，但來福州經(jīng)商很多年了。十幾年前他就在福州市晉安區(qū)水頭那邊買了塊地，建了一棟房子。

由于他不是當(dāng)?shù)卮迕?，沒有本地戶口，該房屋沒有任何批建手續(xù)。不過，由于地處市區(qū)，該房屋大部用于出租，收益也頗為可觀。

七八年前，福州晉安水頭地塊拆遷。根據(jù)拆遷政策，由于他不具有當(dāng)?shù)貞艨冢曳课輿]有任何手續(xù)，他能獲得的拆遷補(bǔ)償微乎其微，大體可以按照建安成本五六百一平方獲得補(bǔ)償。不過這里面也是有空子可鉆的。如果他能找到當(dāng)?shù)卮迕駚頀烀衷摲课?，以村民名義簽署拆遷安置協(xié)議，則收益可以暴漲近二十倍。

后續(xù)當(dāng)事人很自然地選擇當(dāng)?shù)卮迕駫烀?，去簽署相關(guān)拆遷安置協(xié)議。這牽涉到數(shù)百萬元利益，謹(jǐn)慎起見，雙方自然有簽署相關(guān)協(xié)議以明確掛名代持關(guān)系及拆遷收益真實(shí)所有人等內(nèi)容。

結(jié)果遇人不淑，該掛名人雖然自身并無反悔意思，但因其自身債務(wù)糾紛，結(jié)果拆遷安置房屋被法院查封了。

這該如何是好？得，好吧，找個(gè)律師來應(yīng)對(duì)。

該律師動(dòng)作倒是非常迅速，立即以代持協(xié)議及購地建房等相關(guān)材料為依據(jù)向法院提起執(zhí)行異議，認(rèn)為該拆遷房屋的真實(shí)所有人是老夏，并非代持人，應(yīng)該解除訴訟保全等。

老夏真是夠倒霉的。這個(gè)案件法官思維非常通透，雖然是民事法官卻具有刑事思維。他立刻敏銳發(fā)現(xiàn)這其中并非只是代持房屋如此簡(jiǎn)單，而是涉及刑事詐騙，當(dāng)事人已涉嫌偽造虛假材料騙取國(guó)家拆遷安置款了，于是將該案移送公安部門。

結(jié)果老夏以詐騙罪被判10年3個(gè)月，你說冤不冤。自己花錢請(qǐng)的律師，然后讓律師提交自己的涉案材料，親手將自己提溜進(jìn)去了。這該怪誰了？不知道該律師心里會(huì)怎么想，內(nèi)心會(huì)不會(huì)痛？律師辦案有時(shí)真應(yīng)多角度多思維考慮案件，有時(shí)真要具有刑事思維。不專業(yè)，不是案件敗訴這么簡(jiǎn)單的問題，有時(shí)會(huì)葬送當(dāng)事人的人生。

話再說回來，現(xiàn)在夏某為什么要聯(lián)系我呢？為什么，還能為什么！咨詢當(dāng)事人老夏都坐牢幾年了才想起我當(dāng)初對(duì)他說的話，才開始后悔沒聽我的。

經(jīng)朋友介紹，當(dāng)事人老夏七八年前就有咨詢過我，主要就是一個(gè)問題，他這種情況，到底拿錢好還是拿房好？我當(dāng)時(shí)建議就是拿錢最好，雖然實(shí)際收益會(huì)比拿房少一些，但快速不留任何后患。如拿房，牽涉到交房、收房、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)變更等，夜長(zhǎng)夢(mèng)多。畢竟所謂代持協(xié)議在法律上都是無效的，后續(xù)如有糾紛，這樣的協(xié)議拿不上臺(tái)面，只能吃啞巴虧。而且，如深究，是有被以詐騙為名追究刑事風(fēng)險(xiǎn)的。

可惜，老夏沒聽我的，甚至后續(xù)糾紛也沒有找我。我也不知道為什么，可能當(dāng)時(shí)沒有收咨詢費(fèi)吧，免費(fèi)得到的就是不值得珍惜。我能說什么，也只能唏噓一二，這就是命！

福州律師蔡思斌

2025年10月20日