?妻子擅自賣(mài)房 丈夫拒認(rèn)合同 法院認(rèn)為構(gòu)成根本違約判決解除合同||福州律師推薦

? ? ? ? 來(lái)源：人民法院報(bào)

本報(bào)訊??妻子簽字賣(mài)房，還收了購(gòu)房款，但是丈夫卻拒認(rèn)合同，而且還在房?jī)?nèi)砌了堵磚墻阻止他人進(jìn)出，這種情況下，購(gòu)房者該怎么辦？近日，廣東省梅州市平遠(yuǎn)縣人民法院開(kāi)庭審理了這樣一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，判決解除雙方簽訂的購(gòu)房合同，被告黃某蘭5日內(nèi)向原告黃某添返還購(gòu)房款23萬(wàn)元及其利息。

2016年9月初，黃某添經(jīng)朋友介紹，了解到黃某蘭有房要出售。黃某添與黃某蘭溝通后便于2016年9月23日簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)合同》，合同約定黃某添需在9月23日當(dāng)天一次性付清房款23萬(wàn)元給黃某蘭，房產(chǎn)需于9月23日正式移交給黃某添使用。

合同簽訂完后，黃某添當(dāng)天便通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)金方式向黃某蘭交付購(gòu)房款合計(jì)23萬(wàn)元，履行了合同約定的義務(wù)。黃某蘭委托其弟黃某旺將涉案房屋鑰匙交給黃某添。9月25日，黃某添收到轉(zhuǎn)交的涉案房門(mén)鑰匙，但開(kāi)門(mén)查看房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)已被黃某蘭丈夫鐘某砌了磚墻，嚴(yán)重影響其入住和使用。黃某添無(wú)法接收到按《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)合同》約定的完整面積的房屋，與黃某蘭多次通過(guò)電話溝通解除雙方之間的購(gòu)房合同，返還購(gòu)房款，均未果。

2017年1月4日，黃某添將黃某蘭告上法庭，要求依法解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)合同》，被告黃某蘭承擔(dān)違約責(zé)任，返還購(gòu)房款23萬(wàn)元及承擔(dān)利息損失和律師費(fèi)。

庭審中，黃某蘭辯稱(chēng)房屋是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自己已將房屋鑰匙和與房屋有關(guān)的資料交給原告，完成了合同的所有義務(wù)，并沒(méi)有違約。砌墻是其丈夫的個(gè)人行為，與自己無(wú)關(guān)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告已履行交付購(gòu)房款的義務(wù)，被告未依約完整地履行全部義務(wù)，構(gòu)成根本違約。本案中，雖然被告已將房屋鑰匙交給原告，但被告丈夫鐘某的砌墻行為客觀上影響了原告對(duì)房屋的完整接收，故被告并未完整交付該房屋給原告；又因涉案房屋無(wú)房產(chǎn)證，該房屋亦無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，故被告實(shí)際也未履行轉(zhuǎn)移該房屋所有權(quán)的義務(wù)。因此，應(yīng)認(rèn)定涉案合同并未履行完畢，被告構(gòu)成根本違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。至于涉案房屋到底屬于被告黃某蘭個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是其與丈夫的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不影響被告違約行為的構(gòu)成。故支持了原告黃某添提出的解除涉案合同的訴訟請(qǐng)求。

（黃義濤??劉翠紅）