夫妻一方贈與對方房產，變更登記前能否撤銷贈與？ ?
夫妻在婚前或婚姻關系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產與另一方共有，但沒有辦理房產加名登記，贈與一方請求法院撤銷應如何處理？
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目前審判實踐中有兩種意見，一種認為應當按照《＜婚姻法＞司法解（三）》第六條的規(guī)定處理；另一種認為應當按照《婚姻法》第十九條的規(guī)定處理，夫妻之間的約定對雙方有拘束力，不必非要去辦理房產加名登記，否則會架空《婚姻法》第十九條的規(guī)定。對于夫妻一方將個人房產全部贈與另一方的問題，《＜婚姻法＞司法解釋（三）》第六條已經(jīng)給出答案，但將個人房產約定為共同共有或按份共有的情形，贈與人在產權變更登記之前能否撤銷的問題，目前仍然存在爭議。
由于現(xiàn)行《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。”有的觀點認為，既然夫妻之間的約定對雙方有法律上的約束力，夫妻之間關于贈與房產的約定，不涉及第三人，只要意思表示真實，沒有欺詐、脅迫的情形，就應該認定為有效，履行房屋變更登記手續(xù)不是必要條件，贈與一方請求撤銷贈與的，人民法院不應予以支持。
在審判實踐中，對夫妻將一方所有的房產約定為共同共有或按份共有時，按照《婚姻法》第十九條的規(guī)定，有的法院就認為這種約定對夫妻雙方有約束力，判令繼續(xù)履行有關贈與協(xié)議；如果夫妻約定將一方所有的房產全部贈與另一方，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照《物權法》的規(guī)定，房屋所有權尚未轉移，而依照《合同法》關于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。
其實這個問題的關鍵點在于：對夫妻之間的房產贈與行為，究竟是按《合同法》處理還是按照《婚姻法》第十九條處理？無論夫妻雙方約定將一方所有的房產贈與對方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實質上都是一種贈與行為。問題是這種有效的贈與約定是否可以撤銷？現(xiàn)行婚姻法中缺乏相應的規(guī)定。
夫妻之間贈與的標的包括動產和不動產，《合同法》對贈與問題進行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”；“贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)”；“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付”。
婚姻家庭領域的協(xié)議常常涉及財產權屬的條款，對于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥《合同法》的適用。在實際生活中，贈與往往發(fā)生在具有親密關系或者血緣關系的人之間，《合同法》對贈與問題的規(guī)定也沒有指明夫妻關系除外。一方贈與另一方不動產或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與《婚姻法》的規(guī)定并不矛盾。
因此，夫妻一方將個人房產約定為共同共有或按份共有，贈與人在產權變更登記之前可以行使任意撤銷權。
（摘自《民事審判指導與參考》2016年第1輯，杜萬華主編，最高人民法院民事審判第一庭編，人民法院出版社2016年出版）
1.婚前財產協(xié)議本質上是財產贈與協(xié)議的，贈與人可行使撤銷權——張文義訴侯娟離婚案
【案例要旨】夫妻雙方在婚前財產協(xié)議中明確約定一方將自己財產贈與另一方，該婚前財產協(xié)議本質上是財產贈與協(xié)議。根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，當事人雙方簽訂的財產贈與合同未經(jīng)過公證，也不存在不得撤銷贈與的其他法定情形的，在贈與財產權利轉移之前，贈與人可行使任意撤銷權。
案號：（2011)滬一中民一（民）終字第155號
審理法院：上海市第一中級人民法院
來源：《中國審判案例要覽（2012年民事審判案例卷）》，國家法官學院、中國人民大學法學院編，中國人民大學出版社2014年出版
2.基于解除婚姻關系的贈與協(xié)議具有道德義務性質，不適用任意撤銷權的法律規(guī)定——朱某訴代某離婚糾紛案
【案例要旨】根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但具有道德義務性質的贈與不可撤銷。在離婚糾紛案件中，一方以解除婚姻關系為目的，將共同所有的房屋贈與另一方的行為明顯具有道德義務性質，一旦雙方登記離婚，贈與人無權再行使贈與行為的任意撤銷權。
審理法院：重慶市永川區(qū)人民法院
來源：重慶法院網(wǎng)?2016-01-11
夫妻之間的贈與關系是一種特殊的財產關系，應當適用《合同法》第一百八十六條的相關規(guī)定。
本條解釋涉及夫妻贈與房產約定的效力、房產權利的轉讓和任意撤銷權的行使。其相關法律依據(jù)包括：
一是《婚姻法》第十九條第二款的規(guī)定：“夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力?！痹撘?guī)定為夫妻在此期間對包括贈與房產在內的財產進行約定提供了法律依據(jù)，明確夫妻約定的財產關系受法律保護，夫妻雙方應當按照誠實信用原則認真履行。
二是《物權法》第九條第一款的規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈蚱拗g贈與房產亦屬于不動產權屬變動，應依照登記生效原則，確認房產轉讓的效力。不能以婚姻財產為由將贈與房產轉讓的效力置于《物權法》的調整范圍之外。
三是《合同法》第一百八十六條的規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！北疽?guī)定為夫妻在贈與房產過戶前對未經(jīng)公證的贈與合同的任意撤銷權提供了依據(jù)。
在制定本條解釋過程中，對認定夫妻一方撤銷向對方贈與房產的行為效力時是否適用《合同法》第一百八十六條存在爭議。
一種意見認為，《<婚姻法>司法解釋》調整的是婚姻關系，《合同法》第二條第二款規(guī)定：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！狈蚱藁ベ浀呢敭a屬于婚姻財產，故不能適用《合同法》第一百八十六條。
另一種意見認為，單獨的婚姻關系的協(xié)議適用《婚姻法》，而本條解釋調整的是夫妻之間贈與房產關系，這是一種特殊的財產關系，應當適用《合同法》第一百八十六條。
最高人民法院采納了后一種意見?；橐鲫P系中的贈與房產，涉及不同的法律關系，調整這些關系，應當適用《婚姻法》、《物權法》、《合同法》的相關規(guī)定。故明確將《合同法》第一百八十六條作為調整夫妻贈與房產任意撤銷的依據(jù)。
（摘自《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》，最高人民法院民事審判第一庭編著，人民法院出版社2015年11月出版）
1《中華人民共和國婚姻法》
第十九條??夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
2《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》
第六條??婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
3《中華人民共和國合同法》
第一百八十六條??贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德
義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
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