自然資源部辦公廳 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于福州等5個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案意見的函

福建、江西、山東、海南、貴州省自然資源主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門：

你們報送的利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案收悉。經(jīng)審核，意見如下：

一、原則同意福州、南昌、青島、?？凇①F陽等5個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案。

二、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，促進建立多主體供給，多渠道保障、租購并舉的住房制度，實現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、人民住有所居，增加人民群眾的獲得感。

三、嚴格落實試點城市人民政府主體責(zé)任，統(tǒng)籌推進試點工作，要將項目選址、開工建設(shè)、運營管理等各環(huán)節(jié)監(jiān)管落到實處。健全合同履約監(jiān)管機制，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益；建立租金監(jiān)測監(jiān)管機制，租賃項目要合理確定租金，建立公開透明的租金變動約束機制，支持長期租賃。

四、試點城市要聚焦市場需求，堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。項目應(yīng)與周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套工程統(tǒng)一考慮，明確配套設(shè)施建設(shè)主體與標準，實現(xiàn)與周邊地區(qū)公共服務(wù)均等化。盡量將項目安排在區(qū)位條件好、基礎(chǔ)設(shè)施完備以及人口集中度高、市場需求旺盛的區(qū)域。積極學(xué)習(xí)借鑒先行試點城市實踐經(jīng)驗，加強政策宣傳和輿論引導(dǎo)，發(fā)展規(guī)范有序的住房租賃市場，形成可復(fù)制、可推廣的制度成果。

五、試點城市要規(guī)范審批和監(jiān)管程序，明確集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的項目申報主體，完善項目審批程序，戶型以90平方米以下中小戶型為主，住房建筑質(zhì)量、裝飾裝修符合相關(guān)標準。鼓勵金融機構(gòu)參與試點建設(shè)，依法依規(guī)提供金融產(chǎn)品服務(wù)，嚴禁違規(guī)提供“租金貸”。強化事中事后監(jiān)管，確保有序可控。

六、試點城市要積極探索應(yīng)用現(xiàn)代化信息管理平臺和先進科技手段，在試點過程中研究加強公共服務(wù)配套，建立承租人基本公共服務(wù)保障機制，支持其依法享受教育、醫(yī)療衛(wèi)生以及養(yǎng)老服務(wù)等基本公共服務(wù)權(quán)利，推進集體租賃住房納入政府主導(dǎo)的住房信息租賃服務(wù)與監(jiān)管平臺管理，落實住房租賃企業(yè)備案管理，加強土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管，促進節(jié)約集約用地。

七、省級自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強對試點實施工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，及時研究解決試點推進過程中存在的突出問題，按時開展試點中期評估和試點總結(jié)工作，形成報告報自然資源部和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

八、試點城市要根據(jù)上述意見，認真組織實施試點工作，不得隨意改變試點實施方案內(nèi)容。試點中的重大問題，及時向自然資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部報告。自然資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將適時開展調(diào)研、督導(dǎo)。