福州律師推薦閱讀–辦不下來房產(chǎn)證的房屋買賣合同的效力分類: 房屋物業(yè)2019年7月18日標(biāo)簽: 房產(chǎn)證房屋買賣合同福州律師福州律師蔡思斌 來源 福州律師卓文彬 微信公眾號 【分析解答】 ?《物權(quán)法》第15條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。” 【案情】 2017年4月15日,張三與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同,約定貸款購買開發(fā)商開發(fā)的一套房子。張三2017年12月28日辦理了入住手續(xù),但未實(shí)際入住。2018年3月2日,在成都某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司參與下,張三、李四及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》,合同約定,李四購買張三的房子,價(jià)款140萬元。合同簽訂后,李四在等待開發(fā)商給張三辦理房產(chǎn)證,以便于盡快過戶,但是該項(xiàng)目的開發(fā)商已被撤銷了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),且房地產(chǎn)公司已是人去樓空,該項(xiàng)目無法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記,所購項(xiàng)目的所有購房人均不能取得房屋所有權(quán)證。于是李四狀告中介公司,要求確認(rèn)三方簽訂的《房屋交易居間合同》無效,并要求返還購房款。 法院認(rèn)為:因開發(fā)商已不存在,買方最終無法取得房屋所有權(quán)證,其合同目的已不能實(shí)現(xiàn),應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效,賣方返還房款。 【案例分析】 目前法院對于沒有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理過戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認(rèn)定合同有效,現(xiàn)在也有越來越多的案例按此處理。但是對于簽訂合同時(shí)沒有房產(chǎn)證,賣方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下,導(dǎo)致買方無法取得房產(chǎn)證,買方的合法權(quán)益無法得到法律保護(hù),這時(shí)一般認(rèn)定買賣合同無效,判決賣方或中介公司將已收的房款返還給買方。本案中的原告李四就是屬于后一種情況,由于開發(fā)商不存在,無法取得房屋所有權(quán)證。因此法院判決認(rèn)定買賣合同無效,賣方返還房款,更有利于保護(hù)善意原告的利益。 【專家提示】 ?無房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋最好不要購買。 分享此文文章導(dǎo)航上一個(gè)上一篇文章福州律師推薦閱讀–福建省住建廳發(fā)布《關(guān)于做好現(xiàn)階段建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收有關(guān)事項(xiàng)的通知》下一個(gè)下一篇文章福州刑辯律師推薦閱讀–張扣扣被執(zhí)行死刑相關(guān)文章福州律師蔡思斌評析:使用與前妻工齡優(yōu)惠購買的房改房,再婚后補(bǔ)交款項(xiàng)獲得全部產(chǎn)權(quán),該房屋是否屬于再婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)?2025年12月5日福州律師蔡思斌分享:不交物業(yè)費(fèi)就不能參與小區(qū)車位搖號嗎?法院:違反公平自愿原則,侵犯業(yè)主合法權(quán)益,該限制行為無效2025年12月5日福州律師蔡思斌分享:租賃房有人墜樓自殺致房屋售賣價(jià)降低,安徽一房東訴請承租人賠償房屋貶值損失獲法院支持2025年11月26日福州律師蔡思斌分享:八旬老太因女兒離婚失去住所,法院判決支持其享有前女婿房屋居住權(quán)2025年11月25日福州律師分享:售房者未主動(dòng)告知院落里暗藏有公共窨井,法院:賣家未盡如實(shí)告知義務(wù),酌定賠償違約損失2萬元2025年11月20日福州律師蔡思斌分享:個(gè)別業(yè)主拒付舊梯換新分?jǐn)傎M(fèi)用。法院:更換電梯表決過程及結(jié)果合法,未付款業(yè)主應(yīng)支付分?jǐn)傎M(fèi)2025年11月18日
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