遭遇暴雨、交通管制，開發(fā)商能否順延交房天數(shù)？-19年福州中院改判案例評析-商品房預(yù)售合同糾紛27 ?

改判要點：合同已明確約定“如遇特殊原因，開發(fā)商可據(jù)實予以延期”，故出現(xiàn)暴雨、交通管制等特殊情況，開發(fā)商可以順延相應(yīng)交房天

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房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，法院能否判令開發(fā)商將權(quán)屬登記材料交予購房者？-商品房預(yù)售合同糾紛26

改判要點：審核辦理房屋總登手續(xù)是行政機關(guān)的職能，如開發(fā)商未在判決生效后十日內(nèi)將辦理訟爭房屋的權(quán)屬證書相關(guān)資料交付購房者，

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買方未證明非系自身原因未通過貸款審批，賣方未配合二次辦理不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛15

改判要點： 在買方并無證據(jù)證明非系自身原因未能通過銀行的貸款審批，故買方徑行要求賣方再次配合其辦理貸款申請手續(xù)的依據(jù)不足

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個別繼承人出售繼承所得房屋合同有效，買受人可向出賣人主張違約責(zé)任 -19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛13

改判要點：個別繼承人在未取得其他繼承人（所有權(quán)人）授權(quán)的情形下擅自訂立合同，交易本案訟爭房屋，其無權(quán)解除合同，仍應(yīng)按合同

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賣方與第三人買賣合同無效，產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記，買方可訴請過戶登記-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛12 ?

改判要點： 二審訴訟期間，已有生效判決判令房屋權(quán)屬登記恢復(fù)到原所有權(quán)人名下，第一手買方要求原所有權(quán)人配合辦理過戶登記手續(xù)

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