福州律師分享：老人將房產(chǎn)贈與女兒，卻被轉(zhuǎn)手出售！房子還能要回嗎？

福州律師網(wǎng) — Mon, 27 May 2024 01:22:43 +0000

北京一位年近七旬的老太太，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給女兒，并簽訂了《承諾書》以及《贈與合同》，事先與女兒約定了“居住權(quán)”。其間，二人產(chǎn)生矛盾，女兒卻要將房子賣掉。這位母親的權(quán)益該如何保障？房子還要得回來嗎？

簽承諾書約定居住權(quán)老人將房產(chǎn)贈與女兒

家住北京市房山區(qū)的張老太太已年近七旬，只有一套100平方米左右的房子，家里只有一個女兒。

2021年2月，張老太太與女兒秦某簽訂了一份《承諾書》，寫明：母親張某自愿將自己名下的案涉房屋，以無償贈與的方式贈送給女兒秦某，但保留自己有生之年在此贈與住房內(nèi)永久性居住的權(quán)利。女兒秦某也鄭重進行了承諾。

《承諾書》最后母女兩人和兩名見證人均簽名并按了手印。隨后，母親與女兒簽訂了房產(chǎn)《贈與合同》，并在不動產(chǎn)登記中心辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但未辦理居住權(quán)登記。

據(jù)了解，在簽訂了承諾書以及贈與合同后，母親和女兒之間產(chǎn)生矛盾。母親找了一個后老伴，女兒覺得后老伴左右了老母親的意志，于是因為這個事跟母親之間產(chǎn)生了一些矛盾和隔閡。

房子過戶兩個月后，母親發(fā)現(xiàn)，女兒秦某正在背著她悄悄將房子賣掉，并通過房產(chǎn)中介已與買房人簽訂了房屋買賣合同。

為了保障自己養(yǎng)老，阻止房子被賣，張老太太到不動產(chǎn)登記中心對房子進行異議登記，最終她女兒未能與買房人辦理網(wǎng)簽和房產(chǎn)過戶手續(xù)。

母親將女兒訴至法院要求撤銷房產(chǎn)贈與

年近七旬的張老太太覺得，這套唯一的房子一旦被賣，自己的養(yǎng)老就徹底失去了保障，于是把女兒起訴到法院，要求撤銷房產(chǎn)贈與合同。

張老太太主張自己當(dāng)初同意將房子贈與女兒是附義務(wù)的贈與，女兒需履行贍養(yǎng)義務(wù)并保障自己在案涉房屋的永久居住權(quán)益。女兒未對自己履行贍養(yǎng)義務(wù)且過戶后很快將案涉房屋出售，違反了雙方的約定。

北京房山法院受理該案并向北京市第二中級人民法院報請?zhí)峒壒茌?。北京二中院組織審判業(yè)務(wù)專家審理該案，法庭上對于為何要背棄承諾將房子賣掉，女兒秦某做了解釋，也給自己母親寫了一份檢查。

北京市第二中級人民法院審理后認為，母親張某對案涉房屋的贈與應(yīng)系附義務(wù)的贈與，根據(jù)《承諾書》的約定，所附義務(wù)為女兒秦某對母親張某盡到贍養(yǎng)義務(wù)，并確保其對案涉房屋的居住權(quán)益。而女兒秦某在接受案涉房屋贈與及辦理過戶后不久，即與案外人簽訂房屋買賣合同，出售案涉房屋，構(gòu)成對贈與合同所附義務(wù)的違反，最后判決撤銷雙方簽訂的房產(chǎn)《贈與合同》，女兒秦某于判決生效十日內(nèi)協(xié)助母親將案涉房屋變更登記至母親名下。目前該判決已生效履行。

法院判決撤銷房屋贈與合同有何法律依據(jù)

在本案中，法院最后判決撤銷房屋《贈與合同》，判決的法律依據(jù)是什么？若今后出現(xiàn)此類問題，老人該如何保障自己的權(quán)益？

法官介紹，本案判決撤銷房屋《贈與合同》的主要法律依據(jù)有兩個，我國《民法典》第六百六十一條規(guī)定：贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。《民法典》第六百六十三條規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

判案人員介紹，在張老太太與女兒簽訂的合同里約定了相應(yīng)居住權(quán)的義務(wù)，由于受贈人沒有履行居住權(quán)義務(wù)，按照民法典第六百六十三條的規(guī)定，贈與人享有這個法定撤銷權(quán)。

什么情況下老人能撤銷對子女的贈與？

現(xiàn)實中，很多父母出于無私的愛在把房產(chǎn)或者大額現(xiàn)金給子女時，可能很多都不會像本案這樣寫一個書面的《承諾書》，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，一旦財產(chǎn)贈與子女后，子女不孝，老人的養(yǎng)老出現(xiàn)問題，老人能不能再把這些財產(chǎn)要回來呢？

法官介紹，子女對于父母來講，是一種叫撫養(yǎng)義務(wù)或者叫贍養(yǎng)義務(wù)，其中包括經(jīng)濟上的供養(yǎng)，精神上的撫慰，以及生活上的照料三個方面。若當(dāng)子女不履行這些法定義務(wù)時，贈與人均可向法院起訴，要求撤銷贈與。

父母和子女對簿公堂畢竟傷害感情，要避免類似的事件發(fā)生，法官建議老人在把房產(chǎn)贈與子女時，最好簽署一份書面的贈與協(xié)議，把對房屋的居住權(quán)、子女對自己的贍養(yǎng)義務(wù)等重要事項都寫進去，并且要對房屋的居住權(quán)進行登記，保障自己老有所居。

為了支持子女買房，很多父母都會傾盡自己所有，如果出現(xiàn)父母把資金都給了子女，子女又不孝，不履行贍養(yǎng)義務(wù)的情況怎么辦？

法官建議，老人在把大額資金轉(zhuǎn)給子女時，最好讓子女寫一個收條或借條，并保留銀行卡的轉(zhuǎn)賬憑證，這樣，一旦養(yǎng)老出現(xiàn)問題，就可以向法院主張要回借款來保障自己的權(quán)益，使自己老有所養(yǎng)。

來源：央視新聞? 制片人：王興棟??主編：張志達??總臺央視記者：冀成海魏幫軍

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